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“天泰建筑”让乡村住房建成更向往的家

  “我们运营的不仅仅是别墅,更是一个家。”本月对四川当地刘总来说,是个火红的月份。继上月中旬“自建别墅”封顶后,本月底院子也将建成。

  “一房一院一个家”,这是许多人向往的生活,但不少人只是停留在梦想中。而天泰建筑及时送来了“别墅下乡”服务,让刘总梦想成真,也将为更多业主实现梦想。

  天泰建筑是全国首家互联网+一站式建房服务平台,主要为农村自建房业主提供一站式建房解决方案。为了将刘总的“乡村别墅”建设得更像家,天泰建筑为其提供了设计、建造、装修、建材、园林等一站式服务,而这样优质的全新服务全国已经有近数万家获得了共享。

  像10年前启动家电下乡、汽车下乡一样,10年后 “互联网+”一站式建房浪潮为农村送来了“别墅下乡”项目。“别墅下乡”项目因地、因人、因需,帮助自建别墅业主建成宜居美宅,妆扮了宜居村庄,既助推了农村人居环境整治,又拉动了农村村民消费,每年全国700万新建或改建住宅的农户将从中受益。

  宜居别墅妆扮宜居村庄:全国农村每年新建或改建住宅近220万栋,建房费用高达数亿元,拉动的不仅仅是大市场而且是住户的大幸福。

  曾经较长一段时间,农村建房存在两个方面的问题,用两个字来概括,就是“乱和贪”:一方面,乱体现在农村房屋规划不到位、设计不美观、质量不可靠、价格不实惠……另一方面,面积不能比邻居小,高度不能比邻居矮,外墙不能比邻居差……这种贪大、贪高、贪多的攀比建房现象在全国不少农村存在,既浪费了土地资源,又影响了乡村村貌,导致“既无宜居新房、也没宜居新村”。

  在这种现象的背后,折射出农村房屋规划不到位、制度不完善、管理不规范等问题,规范农村建房被作为农村人居环境整治的重要内容推上台前。2018年,《农村人居环境整治三年行动方案》中明确提出,要以建设美丽宜居村庄为导向,大力提升农村建筑风貌,突出乡土特色和地域民族特点,做到农房建设有规划管理。

  政府主导、主场主体,规范农村建房既需要“市长调控之手”,更需要“市场营运之手”。因此,天泰建筑在线瞄准这一市场需求,立足市场化运营、打造一流的互联网+一站式建房服务平台,为乡村用户提供更便捷、更可靠、更高品质的市场化服务和建房体验。

  这样的乡村用户在全国有多少?全国691510个行政村,按每年50个村有1户建房计算,则有1.4万户乡村用户。在1.4万户用户建房背后,是一条巨大的消费链和产业链,即使按现在政策标准一户一宅计算,以每套房屋建设成本30万计算,14万套住宅直接建房费用高达42亿,间接拉动的市场将以几何式速度增长。

  告别陋居迎接宜居时代:因地制宜规划、因人制宜设计建造,因需提供个性化服务,建的不仅仅是房更是家。

  在城市,一部分人在蜗居;在农村,同样一部分人在“陋居”:两间砖房家人挤着住、楼下住人楼上堆东西;采光通风不好,

  但以前在农村传统的建房方式是:自己设计或买施工图纸,然后找“游击队”施工。这种方式简单粗暴,造成了两个方面的问题:第一,农村大部分没人设计,要么看谁家好看照着做,要么自己设计,但缺乏专业经验,设计建造的房子容易出现大大小小的问题;第二,买来图纸找游击队施工,农村施工队水平参差不齐,建出来的房子和设计图纸根本不一样。

  “没人管,没有专业能力的人进行管理,没有专业机构做高质量监管。” 我们将传统农村建房归结于这三点乱象。为了杜绝“三不管”,天泰建筑为自建房业主负责到底的“四管好”:管资金、管进度、管质量、管材料。

  在我们看来,“管资金”就是由天泰建筑负责管理自建房业主交付的建房费用,建房款不直接打给施工队,防止施工队“跑路”;“管进度”就是严控合作单位的施工时间与进度,并在规定时间保质保量完成;“管质量”,一方面启用在城里建房的优质建筑服务商与配套的技术体系和施工设备等下乡建房,另一方面如质量出现问题必须严格要求返工;“管材料”,就是借鉴城市建房的方法,实行验料入场,自建房业主只要在我们这里,各种品牌、不同形式的材料都可以自行选择,业主还可以从海量施工方案、施工队伍、设计师中自由挑选。

  在“四管好”之下,到底能建成什么样的房子?天泰建筑的回答是:我们建的不仅仅是房子,更是一个向往的家。

  首要的是因地制宜规划,天泰建筑依托互联网+一站式建房的优势,依据个人需要,将宅基地同山林地、耕地有机融合在一起,融合山田水林湖这个生命共同体进行整合定制设计;其次是因人制宜设计,根据个人的喜好,从数万套海量设计图纸特别是现成的施工图纸中“淘”到业主所需的图纸,如果业主不满意,可以进行改图。

  我们通过一系列环节的精心设计与建造,交付的房屋更是向往的家。既有独立的生活空间,又有大家庭的温馨,再有室外庭院的营造,几代同堂,其乐融融。”

  从整体式掏钱到分段式服务,将低频高价的交易转变成高频低价的交易方式,减轻的不仅是建房成本更是心理负担。

  建了一套房,背了一身债,吵了一大架……这是不少农户建房的亲身经历,这反映出乡村建房经济负担和心理负担都较重。

  在经济成本方面,建房成本过高,这主要表现在工期和造价容易失控。本来你预算30万建一栋住宅,结果可能最后花了50万。本来三个月能建好的住宅,最后可能花了大半年,人工成本较高;材料得自行采购或由包工头代购,容易出现很多假冒伪劣的产品,不仅价格不菲,而且品质失控。

  在确保工程质量的基础上,为了让自建房业主省钱、省心,天泰建筑通过细分自建房过程,将建房服务拆分为成品图纸、定制设计、混凝土施工、轻钢别墅施工、装配式建筑施工等分类服务,为农村自建房客户提供“定制”服务,将高价的建房服务拆分成分类式的服务,由此将低频高价的交易转变成高频低价的交易方式。

  以前农村施工游击队是“整体打包服务”,明明知道施工队在某个环节不专业,但业主没法选择;现在天泰建筑有分阶段整包服务,业主可以选择其中的某些环节,这样总体支出费用就低了。省钱的首要环节在于图纸设计阶段,其它渠道一般的设计施工图纸费用在1万左右,好的设计施工图纸要高达10万。为了帮自建房业主省钱,天泰建筑推出“部分图纸免费送”的服务。第二个环节是建造阶段,材料是主要的建造成本,我们通过对材料厂商进行招投标,质优价低者获准提供材料,因此材料直接低到底价。

  有些客户为了满足家庭的个性化需求,主动联系到了我们一站式服务平台希望能够为其做定制房屋设计,来自云南王先生通过朋友介绍主动与我们取得联系,经过初步和王先生沟通,了解他们建房需求与基地情况后,我们平台接下了此项目,安排平台专业设计团队为王先生的新家定制设计了房屋、内装、狗万网址景观,最终王先生得到了满意的个性化需求。

  在设计的同时,王先生开始寻找施工队伍,他发现当地包工头喜欢加项加价,费用参差不齐,施工工艺粗糙,花费的金额往往远超预算。在和我们前期的数次接触和沟通下,并对我们一站式服务平台施工管理的项目了解后,最后选择由我们服务平台合作施工团队全包施工。由于王先生长期在城里工作很少回家,便不能在现场,老父亲也看不懂图纸,施工监管成了难题。了解到我们有平台有施工监管服务,王先生选择了我们平台的施工监管服务,王先生说省却了来回奔波的成本,并把专业事交付专业人员做,狗万网址,这样更省心放心。我们也为王先生提供现场施工进程视频,便于王先生在城里随时观看了解建房进度。

  在这样的细节控制下,除了对周边道路项目增加的费用外,全部按照合同约定金额支付工程款,也全在预算范围内,较周边同等类型房屋面积房款节约15%左右。由于是专业的一站式建房服务平台与专业的施工团队,机械租赁、材料供应,烟酒伙食安排也不用王先生操心,省心不少,不仅减少了建房成本,又减轻了建房负担,王先生说对我们一站式建房服务平台很满意,从前期房屋设计、室内设计、景观设计到后期整体施工与建材选择配送没有比我们更专业的了。同时也希望未来乡村都能和他们家一样,这就是向往的家。

  在这里天泰建筑也共同携手更多投资人、施工团队、材料供应商来共筑让乡村住房建成更向往的家。

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